Authentique Longère Angevine de Caractère à Restaurer Entièrement – 20 min Angers

Description

À seulement 20 minutes d'Angers, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette magnifique longère traditionnelle en pierre de tuffeau, offrant un potentiel exceptionnel de 170 m² de surface plancher à réhabiliter. Véritable coup de coeur pour les amoureux de l'authenticité, cette bâtisse pleine de charme n'attend que votre vision pour renaître. Une Structure Saine et Protégée L'atout majeur et déterminant de ce bien est son état structurel : la charpente et la toiture en ardoises ont été entièrement refaites récemment. Vous bénéficiez ainsi d'une base solide, saine et durable pour vos futurs travaux, un investissement lourd déjà réalisé qui vous offre une précieuse sérénité pour la suite du projet. Les façades en pierre de tuffeau, agrémentées de superbes lucarnes, confèrent à l'ensemble un cachet inimitable. Un Intérieur " Page Blanche " à Imaginer de A à Z Le bâtiment est vendu " dans son jus ", entièrement vide et brut. Il ne dispose d'aucun aménagement intérieur, ni d'électricité, de plomberie ou de système de chauffage. Les huisseries (portes et fenêtres) sont d'époque et sont à remplacer dans leur intégralité. C'est l'opportunité rare de concevoir votre intérieur idéal, sans contrainte d'agencement préexistant : création d'une vaste pièce de vie avec murs en pierres apparentes, cuisine ouverte sur le jardin, suite parentale, chambres avec lucarnes pleines de charme à l'étage... Laissez libre cours à votre imagination ! Un Jardin de 500 m² à Aménager Le tout est implanté sur un terrain de 500 m², offrant un bel espace extérieur à l'abri des regards. Le jardin, qui nécessite un nettoyage complet et un défrichement (comme visible sur les photos), présente de beaux volumes et, point fort supplémentaire, une partie est piscinable. Imaginez vos déjeuners en terrasse au milieu de la verdure, à quelques minutes seulement de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Arnaud GUEDON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 888 517 554 Surface terrain : 500 m².