** VILLA T6 de 156 m² – 4 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN, TERRASSE & PISCINE – CESSENON-SUR-ORB (34) **

Description

À seulement 20 min de Béziers, découvrez cette villa contemporaine de 156 m² sur une parcelle de 402m2, nichée dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune de Cessenon-sur-Orb. Au rez-de-chaussée : * Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de soleil via une baie vitrée exposée sud-ouest * Suite parentale, salle d'eau et accès direct au jardin * WC indépendant * Garage isolé avec buanderie et hauteur idéale pour optimiser le rangement À l'étage : * Grand espace ouvert à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, coin lecture ou sport * 3 belles chambres lumineuses * Une salle de bain familiale * WC séparé Côté extérieur - L'art de vivre au soleil : * Grande terrasse de 90 m² pour vos repas en plein air * Piscine 6x3 m pour des après-midis farniente et baignades estivales * Espace terrasse enterrée : le lieu parfait pour un brasero et des soirées chaleureuses * 2 places de parking privatives Caractéristiques techniques : * Chauffage & climatisation gainable à chaque niveau * Garantie décennale sur le gros oeuvre * Le propriétaire finalisera : robinetteries, faïences, portes, plinthes, WC étage, gouttières Prix négociable si vous souhaitez réaliser les finitions à votre goût Le tout dans un village dynamique, avec commerces, écoles, nature, et la rivière à deux pas ! Plus d'infos ou visite ? Contactez-moi en MP ou par téléphone sans tarder ! Cette annonce référence 290622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NELLY GINESTET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93395009900012. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024 Score DPE : 54 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : NELLY GINESTET