Maison de caractère

Description

PRÉFONTAINES (45490) - À moins de 1h30 de PARIS, une propriété de caractère aux volumes exceptionnels, au coeur d'un environnement préservé. Dans un charmant village du Gâtinais, chargé d'histoire et entouré de nature, découvrez cette authentique propriété du début du XIXe siècle, ancien corps de ferme entièrement réhabilité, offrant aujourd'hui un cadre de vie unique, paisible et sans aucune nuisance. Derrière ses murs en pierre et à l'abri des regards, cette bâtisse de plus de 400 m² habitables séduit immédiatement par son cachet, ses volumes spectaculaires et son potentiel remarquable. Dès l'entrée, un vaste hall avec rangements vous accueille et donne le ton. Vous découvrirez ensuite un superbe séjour de 73m² avec plafond cathédrale et cheminée, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une cour intérieure paysagée. La maison propose également une cuisine conviviale aménagée et équipée, une salle à manger, deux salons aux ambiances distinctes, un atelier, une chaufferie avec salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage, accessible par plusieurs escaliers, offre une configuration idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil : une vaste mezzanine surplombant le séjour, une chambre parentale de 20m² avec salle de bains privative (baignoire balnéo, douche et w.c) ainsi que 5 chambres supplémentaires de 13,78m²/13,69m²/11,98m²/15,89m²/16,52m², deux autres salles d'eau avec douche et w.c. Les nombreuses dépendances, véritables atouts de cette propriété, témoignent de son passé agricole : anciennes granges, espaces de stockage et bâtiments d'exploitation aujourd'hui aménagés en garages, atelier, jardin d'hiver, cave... Tous disposent de greniers exploitables, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire considérable. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 4 800 m², la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel : jardin paysager, allée soignée avec éclairage extérieur, espaces de détente, deux terrasses et un charmant ruisseau traversant la parcelle. Un lieu rare où règnent calme absolu et sérénité, sans vis-à-vis, dans une rue très peu passante emprûntée principalement par les riverains. Caractéristiques techniques : menuiseries bois double vitrage, isolation de l'étage, murs en pierre de forte épaisseur au rez-de-chaussée, chaudière fioul entretenue régulièrement, assainissement individuel conforme. Le gros oeuvre ainsi que la toiture sont en excellent état. Située à seulement quelques minutes de Château-Landon (77) et de ses commodités, cette propriété séduira les amoureux de la nature en quête de tranquillité, mais aussi les porteurs de projets : maison de famille, résidence secondaire de caractère, gîte ou chambres d'hôtes. Un bien rare aux possibilités multiples, où charme de l'ancien et volumes hors normes se conjuguent parfaitement. À découvrir sans tarder... Contactez votre Agence AXO immobilier CEPOY ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124631). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr / Numéro de mandat : 34907 Plus d'information : - Calme