Authentique propriété en pierre entièrement rénovée – Cadre naturel d’exception avec rivière

Description

Située dans une petite commune, à quelques minutes de Gourdon, dans un hameau calme et préservé, cette ancienne maison avec grange en pierre entièrement restaurée séduira les amateurs de biens authentiques alliant charme et prestations contemporaines. Sur un terrain d'environ 2 500 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel avec un accès à la rivière en bordure, offrant un environnement paisible et privilégié. D'une surface habitable d'environ 200 m², le bien se compose comme suit : *Une vaste pièce de vie de 75 m² avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée *Une chambre de 30 m² avec accès direct sur l'extérieur *Un dressing de 26,4 m² *Une salle d'eau spacieuse de 12,2 m² avec douche à l'italienne *Deux WC indépendants, répartis sur chaque niveau En complément : *Une grande pièce de 50 m² ouverte sur l'extérieur, idéale pour une chambre, un bureau, une salle de sport *Un local technique (18 m²) *Une cave Une dépendance à rénover offre un fort potentiel d'aménagement (gîte, chambre d'amis ou espace indépendant). Un grenier aménageable complète ce bien. Prestations et équipements : *Chauffage au sol par pompe à chaleur *DPE : B (excellente performance énergétique) *Menuiseries PVC triple vitrage oscillo-battantes avec système anti-effraction *Toiture en tuiles plates neuve *Assainissement individuel conforme Les atouts : *Environnement calme et sans nuisance *Bien entièrement rénové avec matériaux de qualité *Cadre naturel avec un accès à la rivière *Potentiel d'aménagement complémentaire *Faible taxe foncière Bien rare sur le secteur - Idéal résidence principale, secondaire ou projet d'accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 417 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892 462 748 Surface terrain : 2502 m².