Maison individuelle avec 2 chambres, un studio indépendant , à distance de marche du centre de Cognac .

Description

Située dans la ville touristique de Cognac, cette charmante maison individuelle de caractère offre un parfait équilibre entre charme, confort et praticité. La maison principale comprend deux lumineuses pièces de réception, deux chambres et deux salles de bains, dont une idéalement située au rez-de-chaussée. Un studio indépendant, avec sa propre entrée, constitue une excellente opportunité de revenus locatifs tout au long de l?année ou d?hébergement pour des invités. La propriété se trouve à distance de marche du centre-ville, avec un accès direct à la gare, à un large choix de restaurants et de bars le long de la pittoresque rivière Charente, ainsi qu?à toutes les commodités. Le festival Blues Passions, événement musical de renommée internationale, se tient chaque année dans le magnifique parc public de la ville, contribuant à son dynamisme culturel. Située dans une rue calme , la maison bénéficie d?un joli jardin facile d?entretien, du tout-à-l'egout , gaz de ville et du fibre . La maison en détail : Rez-de-chaussée : Cuisine : 12 m² avec meubles équipés Salon : 26 m² avec poêle à bois Salle à manger : 24 m² Chambre 1 : 10 m² Salle de bains avec baignoire, douche et WC : 7 m² Véranda / pièce d?été : 9 m² 1er étage : Chambre 2 : 21 m² avec salle d?eau et WC Appartement studio : 30 m², pièce à vivre ouverte avec coin cuisine et salle d?eau moderne Garage avec buanderie et WC . Garage avec access de la route . Jardin clos Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr