Pour investisseur ou création de gîte. Ensemble de deux maisons à rénover avec cour et garage

Description

Opportunité Rare : Ensemble Immobilier proche esplanade avec Vue Garonne Situé à deux pas d?une esplanade offrant une vue dégagée sur la Garonne, cet ensemble immobilier unique dispose d'un très fort potentiel. Idéal pour un investissement locatif ou un projet de gîtes, ce bien se divise en deux maisons entièrement indépendantes (entrées et compteurs individuels). Maison de caractère : Un intérieur authentique avec poutres, parquets et cheminées. Elle offre un salon, une cuisine, un séjour et, à l'étage, deux chambres et une salle d?eau. Seconde maison : Fonctionnelle, elle comprend un séjour, une cuisine équipée et, à l'étage, trois chambres, un bureau et une salle de bain. Une véranda assure la liaison entre les deux bâtisses. Un garage, une cour et une courette privative complètent ce bel ensemble. Un projet modulable selon vos envies dans un cadre privilégié. À visiter sans tarder ! Cet ensemble immobilier de plus de 250m² habitable se divise: Une première maison de 120m²: En rez-de-chaussée: - Une entrée de 16m² - Un séjour de 18m² avec cheminée - Une cuisine équipée de 14m² - Un w-c A l'étage: Une palier de 12m² - Un bureau de 8m² - Une chambre de 12m² - Une chambre de 14m² - Une chambre de 11m² - Une salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque ) avec w-c A cela s'ajoute une courette privative de 17m² et un garage de 30m² Le chauffage est fourni par une pompe à chaleur et l'eau chaude par un cumulus thermodynamique. L'ensemble des fenêtres sont en double vitrage Une seconde maison de 130m²: Au rez-de-chaussée: - Une entrée de 10m² - Un salon de 24m² - Une cuisine aménagée de 13m² - Un séjour de 12m² A l'étage: - Un palier de 12m² - Une chambre de 18m² avec un point d'eau - Une chambre de 22m² - Un dressing de 6m² - Une salle d'eau de 8m² avec w-c Cette seconde maison n'a pas de système de chauffage. Les fenêtres sont en double vitrage L'assainissement se fait part le tout à l'égout L'ensemble du bien est situé dans une zone au patrimoine protégé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr