3 pièces Osny proche gare – Dernier étage – 78 m² – 2 Parkings - Cave

Description

Au deuxième et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée en pierre de taille, cet appartement de 3 pièces dispose de 78 m² au sol (69 m² Carrez). Il offre un cadre de vie paisible et chaleureux, à seulement 10 minutes à pied de la gare d'Osny (ligne J vers Paris Saint-Lazare). L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste salon-séjour de 35 m² au sol, d'une cuisine séparée, de deux chambres dont une idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi qu'une pièce annexe de 4 m² pouvant faire office de cellier, ou de dressing. Implanté dans un quartier résidentiel calme, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié à deux pas du Château de Grouchy et son parc, écoles à moins de 5mn à pied, complexe sportif, sentiers de promenade, commerces et restaurants accessibles à pied. Ce bien allie le charme de l'ancien au confort moderne : isolation renforcée, fenêtres PVC double vitrage, DPE D / GES B garantissant une faible empreinte carbone. Une grande cave de 40 m² et 2 places de parking complètent ce bien. Une opportunité à ne pas manquer, idéale pour les amateurs de caractère, en quête d'un cadre de vie verdoyant, et bien desservi. Cette annonce référence 327373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIHAM BEN ALLAOUI (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 90325492800018. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 46 Charges prévisionnelles annuelles : 2 130,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SIHAM BEN ALLAOUI