Domaine de caractère – 46 ha, mas en pierre, vignoble bio AOC, gîtes et piscine – Minervois

Description

46 hectares de nature et de vignes, sans voisinage immédiat, avec au coeur du domaine un remarquable ensemble en pierre de plus de 440 m² habitables. Au coeur du Minervois, entre Carcassonne, Narbonne et Béziers, découvrez une propriété rare bénéficiant d'un environnement naturel préservé, sans nuisances, avec de belles vues dégagées. Le domaine s'étend sur environ 46 ha, entre vignes, terres agricoles, oliviers, bois et landes. À proximité immédiate, la chapelle Saint-Germain, classée Monument historique, contribue à l'identité singulière et au caractère patrimonial des lieux. UN LIEU DE VIE DE CARACTÈRE L'ensemble bâti en pierre développe 441,77 m² habitables répartis en 5 logements indépendants, totalisant 11 chambres. Deux habitations principales, un logement indépendant et deux gîtes offrent une grande liberté d'usage : résidence principale ou secondaire, propriété familiale, accueil touristique ou projet oenotouristique. Voûtes en pierre, poutres apparentes, cheminées et beaux volumes témoignent de l'authenticité du bâti. À l'extérieur, une piscine de 8,50 × 3,50 m, des terrasses et un parc arboré permettent de profiter pleinement du cadre. Garages, ateliers, remises et dépendances complètent l'ensemble. UN PATRIMOINE FONCIER ET VITICOLE Le domaine s'étend sur 46 hectares, dont 36 hectares de surface agricole utile : 25 ha 88 a 60 ca de vignes, 1 hectare d'oliviers et 9 hectares de champs. Les 10 hectares restants sont constitués de landes et de bois.Le vignoble, conduit en agriculture biologique, bénéficie des appellations AOC Minervois et AOC Minervois-La Livinière. La Syrah, majoritaire, côtoie notamment Grenache noir, Cinsault, Carignan, Viognier, Pinot gris et Picpoul noir. Atout particulièrement intéressant pour l'exploitation : le domaine bénéficie d'une surface irrigable de 23 ha 71 a via l'ASA de Siran, dont 17 ha 29 a 45 ca sont déjà équipés d'un système d'irrigation goutte-à-goutte. Au-delà du vignoble, les surfaces agricoles offrent de réelles possibilités de diversification des cultures, selon le projet du futur propriétaire. Le matériel agricole nécessaire à l'exploitation est inclus dans la vente. UN DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Les deux gîtes sont vendus meublés et bénéficient déjà d'une activité saisonnière, actuellement exploitée sur une période volontairement limitée et offrant ainsi un potentiel de développement. Certaines dépendances offrent également des perspectives d'aménagement complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Résidence familiale, demeure de charme, domaine viticole, gîtes, oenotourisme, projet agricole diversifié ou acquisition patrimoniale : ce domaine ne se résume pas à son vignoble. Il offre avant tout un lieu de vie exceptionnel et la liberté d'imaginer un projet à son image. Un patrimoine rare au coeur du Minervois, entre pierre, vignes, nature et histoire. Dossier complet sur demande - visite sur rendez-vous. Violaine Engels - Capifrance - violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel - Réf.946660 Nom du négociateur : ENGELS Violaine