Appartement

Description

13012 MARSEILLE - LA FOURRAGÈRE - T4 TRAVERSANT 94,06 M² - GRAND BALCON - PARC ARBORÉ - RÉSIDENCE SÉCURISÉE - PARKING PRIVATIF - CAVE - Guillaume Carvin - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T4 traversant de 94,06 m² Loi Carrez, situé au sein de la résidence Le Vendôme, dans le quartier recherché de La Fourragère, à Marseille 12e. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante rénovée en 2016 avec accès extérieur, d'un séjour lumineux ouvert sur une salle à manger, de trois chambres, d'une salle de bains rénovée, de WC séparés et de plusieurs espaces de rangement. La pièce de vie bénéficie de larges ouvertures donnant sur un grand balcon avec vue sur les espaces verts de la résidence. La salle à manger peut facilement être refermée afin de créer une quatrième chambre, selon les besoins. L'espace nuit est bien séparé. La chambre parentale dispose d'un balcon privatif et d'un grand placard avec attentes d'eau, permettant d'envisager la création d'une salle d'eau. Deux autres chambres avec rangements complètent l'ensemble. Le bien dispose également d'une cave en sous-sol et d'une place de parking extérieure privative. L'appartement est situé dans un immeuble avec ascenseur, sans voisinage direct en dessous. Des travaux récents de remise en état ont été réalisés : reprise des murs, peintures intérieures, portes, plinthes, poignées et points lumineux. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, remplacées en 2016. Les charges sont d'environ 371 € par mois et comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, des espaces verts, du bâtiment, du parking et le fonds travaux. Le décompte annuel 2025 fait ressortir un total de charges de 3 790,49 €. La résidence Le Vendôme est une copropriété sécurisée, arborée et bien entretenue, avec aire de jeux. Elle compte 771 lots, dont 265 lots principaux à usage d'habitation, bureaux ou commerces, et fonctionne en syndicat coopératif. Aucune procédure en cours n'est signalée. Les diagnostics indiquent un DPE classé D et un GES classé D. La consommation énergétique est estimée à 241 kWh/m²/an, pour un budget annuel compris entre 1 780 € et 2 460 €. Aucun matériau contenant de l'amiante n'a été repéré, aucun indice termites n'a été constaté. Le diagnostic électrique mentionne quelques points de mise en conformité usuels. Le secteur est pratique au quotidien : bus au pied de la résidence, tramway à environ 480 m, métro à environ 1 km, commerces, écoles, pharmacie, La Poste, banque et services médicaux à proximité. Un appartement familial, lumineux et fonctionnel, avec grand balcon, cave, parking privatif et environnement verdoyant, idéal pour une résidence principale dans un secteur recherché du 12e arrondissement. Taxe foncière 2025 : 1 986 €. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Guillaume CARVIN - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Carvin Guillaume Précision localisation : LA FOURRAGERE