Demeure de caractère, 370 m², piscine et 5 191 m² sans vis-à-vis

Description

La campagne à 3 min de la ville... et des volumes qui donnent envie de rester ! À seulement 3 min du centre de Barbezieux, cette belle charentaise de 370 m² offre un cadre rare : 5 191 m² de terrain arboré, aucun vis-à-vis et une véritable sensation d'espace et de liberté. Son charme tient autant à son environnement qu'à ses volumes exceptionnels : salon cathédrale de 64 m² avec 6,35 m de hauteur sous plafond, bibliothèque/billard de 40 m² en mezzanine, salle à manger de 41 m², cuisine dinatoire de 35 m² et 4 chambres. La maison dispose également d'un appartement indépendant de 50 m², entièrement rénové en 2025, offrant un potentiel de revenus complémentaires en location courte durée... ou un espace idéal pour recevoir famille et amis. À l'extérieur : piscine chauffée 9 x 4,15 m, pool house, cuisine d'été, et de nombreuses dépendances : garage de 150 m², grange, atelier de 64 m²... DPE C. Chaudière à pellets de 2021, panneaux solaires. Commerces, écoles et commodités à 3 min, Angoulême à 30 min et Bordeaux à 1 h. Une maison pleine de caractère, de possibilités et surtout... un cadre de vie rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 344 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790 Surface terrain : 5191 m².