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Description

? CHAPONNAY - NOUVEAU PRIX : 399 500 € MAISON FAMILIALE DE 161 M² - 3 CHAMBRES + ESPACE MODULABLE - JARDIN - GARAGE DOUBLE À seulement 20 km de Lyon et à proximité du centre de Chaponnay, découvrez cette maison familiale de 161 m² habitables, implantée sur une parcelle de 488 m². Ses principaux atouts : un séjour lumineux de 49 m², trois chambres, une grande mezzanine de 25 m² pouvant devenir une quatrième chambre, un jardin agréable et un garage double. ? Visite virtuelle : UNE PIÈCE DE VIE SPACIEUSE ET LUMINEUSE Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour-salon de 49 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également : * Une chambre ; * Une salle d'eau ; * Des toilettes séparées ; * Un accès direct au garage double équipé d'un portail motorisé. UN ÉTAGE MODULABLE SELON VOS BESOINS À l'étage, une grande mezzanine de 25 m² offre de nombreuses possibilités : bureau, espace détente, salle de jeux ou quatrième chambre. Vous trouverez également : * Deux grandes chambres ; * Un grand dressing ; * Une salle de bains avec baignoire et douche ; * Des toilettes séparées. JARDIN ET TERRASSE La maison dispose d'un jardin verdoyant d'environ 300 m² et d'une terrasse de 12 m², parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Une cave de 11 m² complète l'ensemble. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS * Climatisation réversible ; * Cheminée à foyer fermé ; * Volets électriques complétés par des volets en bois ; * Garage double avec portail motorisé ; * Installation photovoltaïque avec revente de la production à EDF, générant 800 € à 1 000 € de revenus par an. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Située dans un secteur résidentiel calme, la maison permet de rejoindre rapidement le centre de Chaponnay, les écoles, les commerces, les restaurants, les espaces verts et les services médicaux. Une maison spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant le calme, de beaux volumes et la proximité de Lyon. ? Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. ? Contact : Jean COTTON - Annonce rédigée par Jean COTTON, conseiller immobilier, juridiquement et financièrement indépendant, immatriculé au RSAC 317 066 810 / EI, agissant pour le compte de César & Brutus. ?? Informations complémentaires sur demande. REFERENCE JC-8033 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1783.00 € et 2413.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 8033