Nicolas Da Silva vous présente : Au coeur d''un e....

Description

Nicolas Da Silva vous présente : Au coeur d''un environnement rural privilégié, à seulement quelques minutes de Monnaie et de l''agglomération tourangelle, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéale pour les amoureux de nature, d''espace et de projets équestres. Lieu dit Montséjour 37380 Nouzilly. Implantée sur un ensemble foncier d''environ 5 hectares, cette propriété se compose d''une maison d''habitation de 167m² habitable à rénover, accompagnée de nombreuses dépendances et d''installations adaptées à une activité équestre. La maison principale développe environ 167 m² habitables et propose des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placards, une vaste pièce de vie d''environ 47 m² avec cheminée, bénéficiant d''une climatisation réversible, ainsi qu''une cuisine aménagée et équipée avec espace repas d''environ 25 m². Deux chambres, une salle de bains avec double vasque, un WC indépendant et une arrière-cuisine complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied particulièrement recherchée. À l''étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, une salle d''eau et un WC, offrant un espace nuit adapté à une vie familiale. À l''extérieur, la propriété se distingue par ses nombreuses dépendances et ses équipements : * une grange avec atelier d''environ 130 m² * un ensemble d''écuries comprenant 6 boxes extérieurs et 9 boxes intérieurs * une ancienne carrière * trois caves * un puits * une piscine hors d''usage Les terres attenantes, représentant plus de 3,5 hectares, offrent un potentiel idéal pour l''accueil de chevaux ou tout projet rural. L''ensemble bénéficie d''un environnement calme, sans nuisance, et d''un cadre naturel particulièrement agréable. Des travaux sont à prévoir sur le système d''assainissement, permettant aux futurs acquéreurs d''adapter les installations à leurs besoins. 384 785 euros. 370 000 euros + Honoraires de négo. : 14 785 euros (soit 4,00% à la charge de l''acquéreur) Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 12/03/2025. Plus d'informations :