Villa T7 de 276 m² sur 1 661 m² de terrain plat – Bas de St-François

Description

Située dans une impasse très calme du quartier recherché du bas de Saint-François à Saint-Denis, à seulement 220 mètres d'altitude et à 10 minutes du boulevard sud, cette spacieuse villa familiale offre un cadre de vie paisible et privilégié. Implantée sur un terrain plat, arboré et généreusement planté d'arbres fruitiers de 1 661 m², cette propriété développe environ 276 m² utiles sur deux niveaux dont 236 m² habitable. Des volumes généreux et lumineux La villa se compose de : *Un vaste séjour/salon très lumineux de plus de 54 m² *Une salle à manger entièrement vitrée de 18 m² *Deux cuisines distinctes de 9,7 m² et 11,6 m² *5 chambres au total, dont une au rez-de-chaussée *Une suite parentale de 28 m² avec salle d'eau *Une salle de bain avec douche et baignoire *Deux WC (un au rez-de-chaussée et un à l'étage) Surfaces des chambres : 15,6 m² / 12,2 m² / 12,4 m² / 12,4 m² / 28 m² (suite parentale) Des extérieurs agréables *Grande varangue de 40 m², idéale pour profiter du climat *Terrain plat, arboré avec de nombreux fruitiers *Portail motorisé *Stationnement pour environ 5 véhicules *Garage fermé de 30 m² avec volet motorisé *Dépendance type abri de jardin d'environ 20 m² Équipements et informations complémentaires *2 systèmes de climatisation *Fosse septique *Année de construction : 1976 Un fort potentiel de valorisation Des travaux sont à prévoir, mais l'emplacement, la surface et la configuration en font une opportunité rare pour créer un bien de standing dans un secteur très demandé. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 648 571 - Greffe de SAINT DENIS) Manuel PORCHER Entrepreneur Individuel +262692092899 - Réf.947888 Nom du négociateur : PORCHER Manuel