Maison d'habitation en trois faces, avec deux logements : un T5 avec quatre chambres, grande pièce de vie et T2 loué à l'année a

Description

°° LOCALISATION °° Située à Cassagnes, cette maison 3 faces se trouve dans un environnement calme et recherché, idéal pour une vie de famille tout en profitant d'un cadre paisible. °° CARACTERISTIQUES °° Habitation principale : * Maison 3 faces * Environ 130 m² habitables * Grande pièce de vie de 50 m² * 4 chambres (11, 13, 14 et 14 m²) * 1 salle d'eau + 1 salle de bains * 1 pièce supplémentaire (chambre ou bureau) * Terrasse + véranda Logement indépendant : * T2 d'environ 80 m² * Entrée indépendante * 1 chambre + 1 bureau * 1 salle d'eau * Grande pièce de vie * Déjà loué à l'année °° DESCRIPTION °° Ce bien coche deux cases essentielles : confort de vie + rentabilité immédiate. La maison principale propose de beaux volumes, avec une pièce de vie de 50 m² qui constitue un véritable espace central. Les 4 chambres + pièce supplémentaire permettent d'adapter facilement le bien à une famille ou à un projet évolutif. La terrasse et la véranda apportent un vrai plus pour profiter des extérieurs toute l'année. ? Le gros point fort : le T2 indépendant de 80 m² déjà loué. C'est un revenu locatif en place dès l'achat, sans travaux ni recherche de locataire. Ce type de configuration est rare : * soit vous réduisez votre mensualité grâce au loyer * soit vous préparez un projet locatif sécurisé Un bien intelligent, pas juste une maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PINADELL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 939549143 Surface terrain : 125 m².