À deux pas de la gare Part-Dieu, T4 lumineux de 87 m² avec bal

Description

T4 familial de 87 m² avec balcon, vue dégagée et ascenseur à deux pas de la Part-Dieu - Lyon 3e Visite DIRECT PROPRIÉTAIRE dans le cadre de notre mandat à frais fixes de 3 900 € inclus dans le prix. À seulement quelques minutes à pied de la gare Part-Dieu, découvrez cet appartement T4 de 86,88 m² situé au 5e étage avec ascenseur de la résidence Ariane. Traversant Nord-Sud et baigné de lumière, il offre un cadre de vie particulièrement recherché pour une famille souhaitant profiter des avantages du centre-ville tout en conservant calme et confort au quotidien. L'appartement se compose : d'un séjour lumineux de 25 m² avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante avec accès au balcon, de trois chambres, d'une salle de bains rénovée, d'un WC séparé. Une cave d'environ 8 m² complète le bien. Un box fermé en sous-sol est disponible en option. Les points forts : ? 3 chambres ? Appartement traversant Nord-Sud ? 5e étage avec ascenseur ? Vue dégagée sans vis-à-vis ? Balcon ? Climatisation ? Cave ? Box fermé disponible en option ? Gare Part-Dieu, écoles, commerces et transports accessibles à pied Une adresse idéale pour les familles actives à la recherche d'espace, de praticité et d'une excellente accessibilité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Visites organisées en direct avec le propriétaire pour un échange plus authentique. Accompagnement à distance pour vous guider sans pression. Mandat à frais fixes de 3 900 € inclus dans le prix. Informations légales : DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 960 € et 1 350 € par an. Charges de copropriété : 250 € / mois Taxe foncière : 1 015 € / an Copropriété de 230 lots dont 74 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller J'OSE L'IMMO : Soufian ZERRAD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100212737 RCP BEAZLEY INSURANCE DAC - MA035A20ANPM/02 TTC Numéro de mandat : 32