Maison contemporaine DPE B avec parc de 5 144 m² aux portes de Balma et Toulouse

Description

Nouvelle opportunité à Mondouzil : désormais proposée à 674 000 €, cette propriété contemporaine offre un cadre de vie privilégié aux portes de Balma et de Toulouse. Son architecture lumineuse, ses volumes généreux, son parc arboré de 5 144 m² et sa performance énergétique classée B composent un ensemble aussi confortable qu'évolutif. Développant 187 m² habitables, la maison séduit dès l'entrée par la qualité de ses espaces de réception. Le séjour et le salon s'organisent autour d'un remarquable volume en double hauteur, culminant à près de cinq mètres, tandis qu'une large baie vitrée à galandage prolonge naturellement la pièce de vie vers les terrasses et le jardin. La cuisine indépendante de plus de 17 m² est complétée par une buanderie. La partie nuit comprend quatre chambres réparties sur deux niveaux. Deux d'entre elles, situées au rez-de-chaussée, bénéficient d'un accès direct aux terrasses et sont accompagnées d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un dressing et une seconde salle d'eau permettent d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions. À l'extérieur, le parc arboré offre une véritable respiration et préserve l'intimité de la propriété. Ses dimensions ouvrent également de belles perspectives d'aménagement. Une projection paysagère présentée parmi les visuels permet notamment d'imaginer l'intégration d'un couloir de nage, d'un bassin naturel et d'un pool house contemporain. Cette illustration, non contractuelle, reste soumise aux études techniques et aux autorisations nécessaires. Le vaste niveau inférieur constitue un autre atout majeur. Il réunit un garage d'environ 57 m², permettant d'accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'un espace complémentaire d'environ 40 m² avec accès indépendant. Bureau, salle de sport, home cinéma, atelier ou espace de loisirs : ce volume pourra être adapté aux projets de ses futurs occupants. Pompe à chaleur réversible, climatisation, menuiseries en aluminium à double vitrage, volets roulants électriques et installation photovoltaïque de 6 kWc participent au confort de la maison et à la maîtrise de ses consommations. À proximité de Balma et de Toulouse, cette propriété conjugue architecture contemporaine, généreux volumes familiaux, performance énergétique et potentiel d'évolution dans un environnement préservé. Visite immersive disponible. Pour découvrir la propriété et organiser une visite privée, je vous invite à me contacter afin d'échanger préalablement sur votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel - Réf.947313 Nom du négociateur : BAILLY Christophe