Un bien unique au coeur de Surgères : espace, cachet et potenti

Description

En plein centre de Surgères, cette propriété de caractère offre une qualité de vie rare : ici, tout est accessible à pied, dans un environnement vivant et pratique au quotidien. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, circulation fluide et une atmosphère chaleureuse qui fait immédiatement la différence. Une habitation principale pensée pour vivre et recevoir avec plus de 230 m², cette maison séduit par son organisation originale et ses espaces bien distincts composés de ses grandes pièces de vie conviviale, de ses 6 chambres confortables et bien répartis, permettant d'accueillir famille et invités. Un bien parfaitement entretenu, prêt à vivre, sans contrainte de travaux. En rez-de-chaussée, un espace indépendant aux multiples usages de 72 m² vient compléter l'ensemble. Aujourd'hui exploité en location meublée (revenu immédiat), il peut facilement évoluer selon vos projets : activité professionnelle à domicile logement indépendant pour un proche ou intégration à la maison principale Un extérieur discret mais précieux en centre-ville, le jardin est clos, à l'abri des regards. Vous profiterez également de deux terrasses pour différents moments de la journée. Coté stationnement, vous pourrez profiter d'un garage et d'une allée sur laquelle garer votre véhicule, un vrai luxe en hyper-centre. Pourquoi ce bien est différent ? Ce n'est pas simplement une maison, c'est un lieu de vie modulable qui conviendra à une grande famille en quête d'un bien avec du potentiel sans compromis sur l'emplacement, c'est un investissement déjà rentable pour un projet mixte habitation + activité. Un produit rare sur le marché de Surgères. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2318.00 et 3137.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 7178