Appartement à vendre Vienne

Description

Appartement T3 avec locataire en place, situé à Vienne (38) - Idéal investisseur Découvrez cet appartement de 77,86 m² à vendre, idéal pour un investissement locatif sécurisé, avec un locataire en place depuis 6 ans (fin de bail en juin 2028). Le loyer actuel est de 820 € (630€ hors charges), offrant un rendement locatif attractif d'environ 7 %. Situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de la gare d'Estressin, des commerces et avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. L'appartement, très bien entretenu et entièrement aménagé, se compose de : - Un salon lumineux, climatisé grâce à une clim réversible, donnant accès à un balcon d'environ 6 m² - Une cuisine neuve entièrement aménagée - Deux chambres de 18 m² et 13 m² - Une salle de bain - Un WC indépendant En complément : - Une cave de 6 m² - Une place de parking attribuée dans un parking privé - Menuiseries en PVC - VMC simple flux - Chauffage collectif au gaz Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui en fait un bien clé en main pour un investisseur souhaitant un revenu immédiat avec un locataire déjà en place. Taxe foncière : 1 310 € N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou échanger sur cet investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1064.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Yasin KANGAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920666039. ' Tous gagnants ' TTC Numéro de mandat : 2510 Plus d'information : - Aménagement pour handicapés