VILLA T4 + T2 – Saint Paul En Forêt – Vue exceptionnelle, au calme avec un fort potentiel !

Description

À découvrir sans tarder... Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du coeur du village, cette propriété rare de 145 m2 habitables, vous séduira par son environnement paisible, sa vue exceptionnelle et son terrain généreux de 1 055 m² offrant de nombreuses possibilités. MAISON PRINCIPLALE, une villa T4 de 109 m², propose des volumes agréables et lumineux : *Un vaste séjour de 45 m² baigné de lumière, avec cheminée insert et vue dégagée *Une cuisine récente ouverte sur l'espace de vie *3 chambres lumineuses *2 salles d'eau *2 WC *Une entrée accueillante avec placard *Une chaufferie À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse de 62 m² orientée Est, idéale pour vos moments de détente face au paysage ! En fonction de vos envies, bénéficiez également celles orientées Sud ou nord ! En rez-de-jardin, UN APPARTEMENT T2 indépendant de 36 m² complète ce bien : *Un séjour avec cuisine équipée de 20 m² *Une chambre avec salle d'eau *Un WC indépendant *Une agréable terrasse avec pergola DEPENDANCES ET POTENTIEL SUPPLEMENTAIRES : *Un cabanon en pierre de 25 m² à aménager selon vos envies (dépendance, atelier, studio...) *Un atelier de 24 m² environ *Auvent de 20 m2 environ *Abri bois PRESTATIONS DE QUALITE : * Construction sur radier *Chauffage au sol alimenté par une chaudière à gaz pour la villa principale *Volets roulants électriques *Aspiration centralisée *Récupérateurs d'eau (2 400 l) *Puits *Potager avec abrioutils *4 stationnements extérieurs *Raccordement au tout-à-l'égout conforme Un bien rare, alliant confort, tranquillité et fort potentiel d'évolution, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif A 30 mn de Cannes, de Fréjus et 45 mn de l'aéroport Nice Côte d'azur À visiter sans tarder ! Visite virtuelle sur demande ! Cette annonce référence 328153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 49430303500021. Prix du bien : 630 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CATHERINE LEREBOURG