Appartement à vendre 3 pièces BREST (29)

Description

Secteur calme de Bellevue - À 3 min des Rives de Penfeld ÀVENDRE - BREST (29200) - T3 TRAVERSANT LUMINEUX & CLÉ EN MAIN (DPE : C) Posez vos valises dans ce superbe T3 de 68 m² (loi Carrez), situé au 5ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Situé dans un environnement paisible, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale : à seulement 3 minutes à pied des magnifiques Rives de Penfeld pour vos balades et activités en plein air, et à 500 mètres de la piscine de Kératlet. Les plus du bien : Vendu meublé (en option) : Une opportunité idéale pour un premier achat ou pour un investisseur souhaitant louer immédiatement sans contrainte logistique. Rendement brut estimé à 6,56 % - Fort potentiel locatif ! DPE classé C : Un diagnostic performant, garantissant des factures d'énergie maîtrisées. Isolation des murs et du plafond déjà réalisée pour un confort thermique optimal toute l'année. Chauffage : Individuel au gaz avec chaudière récente (installée en 2021). Copropriété parfaitement entretenue, gérée par Brest Avenir Immobilier. Prix : 135 680€ FAI Charges de copropriété : env. 900 € / an (incluant l'eau froide et l'entretien de l'ascenseur). Taxe foncière : 939 €. Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 331 550 - Greffe de BREST) Cecile ZAGHIS Entrepreneur Individuel - Réf.948646 Nom du négociateur : ZAGHIS Cecile Précision localisation : Kergoat