REIGNIER CENTRE GRANDE MAISON FAMILIALE ATYPIQUE

Description

Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous présenter : REIGNIER CENTRE GRANDE MAISON FAMILIALE ATYPIQUE, dans corps de ferme 235 m² habitables - 4 chambres (possibilité d'une cinquième) Jardin plat arboré de 764 m2 - Grand abris à voitures Rénovée par architecte dans les années 1990 Chauffage au sol général Beaux volumes, beaucoup de potentiel La configuration de la maison et ses locaux annexes permettent une activité libérale ou artisanale avec entrée privative. A seulement 9km de la frontière Suisse (Thonex-Vallard), idéalement située en plein centre de Reignier, Proximité immédiate des commerces, des écoles (270 m de l'école maternelle, 400 m de l'école primaire, 300 m du collège) et des transports (à 1,6 km de la gare du Léman Express), Surface habitable : 235 m² Surface utiles : 324.38 m² Terrain clos et arboré : 764 m² Grand abri voitures : 46.70 m² Cette spacieuse maison mitoyenne saura vous séduire par ses beaux volumes, son potentiel et son emplacement privilégié. Description détaillée : _Au rez-de-jardin : Spacieuse entrée de 14.5 m² Buanderie de 6.7 m2 Pièce à aménager avec point d'eau et accès extérieur - 18.5 m2 Atelier de 15.8 m² Cave de 12.5 m² Chaufferie de 21.6 m² _Au 1er étage : Double Séjour avec cheminée de 42 m² Cuisine - Salle à manger de 20 m² Chambre ou Bureau de 18.8 m² avec accès direct à un abri aménageable de 29.7 m² Dégagement avec placards de 12.2 m² Toilette invités 2.1m² Cet étage est accessible par une seconde entrée directe sur le jardin. _Au 2e étage : Salon TV de 28.6 m² ouvert sur escalier (pouvant être transformée en chambre) Deux grandes chambres de 20.8 m² chacune avec placards Une troisième chambre mansardée de 19.5 m² (dont 10.6 m² habitables) Salle de bains avec douche, baignoire et double vasque : 7.7 m² WC indépendants 1.4m² Dégagement de 10.5 m² _Extérieurs : Jardin plat, clôturé et arboré de 764 m² Le bien dispose également d'un abri spacieux pour 3 véhicules de 46.70 m². Informations techniques : * Classe énergétique : E * Consommation estimée : entre 5 859 € et 7 927 € par an (prix moyens indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) * Consommation d'énergie finale : 253 kWh/m²/an * Risques naturels et technologiques : Informations disponibles sur le site géorisques Ce bien rare au coeur de Reignier offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter : Reignier Immobilier 463 Grande Rue 74930 REIGNIER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5859.00 et 7927.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 2067