IMMEUBLE EN CENTRE-VILLE DE MORTAIN – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT 178M2 Mortain (50)

Description

IMMEUBLE EN CENTRE-VILLE DE MORTAIN - LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT 178 m² au total · Garage · Terrasse · Accès indépendants Situé en plein centre de Mortain, cet immeuble mitoyen offre une configuration particulièrement intéressante avec un local commercial de 112 m² au rez-de-chaussée et un appartement indépendant de 67 m² à l'étage. Un bien polyvalent qui peut convenir aussi bien à un professionnel souhaitant installer son activité sur place qu'à un investisseur recherchant deux espaces distincts. LOCAL COMMERCIAL - 112 m² - DPE C Actuellement aménagé en atelier d'artiste, le rez-de-chaussée bénéficie d'une belle luminosité grâce notamment à un grand puits de lumière. La vitrine, remplacée il y a deux ans, offre une bonne visibilité depuis la rue. L'espace comprend également une cuisine et des WC et peut s'adapter à différents projets : commerce, galerie, atelier, bureaux, profession libérale ou éventuellement petite restauration, sous réserve des autorisations nécessaires. APPARTEMENT INDÉPENDANT - 67 m² - DPE D À l'étage, avec son propre accès indépendant, l'appartement a été entièrement rénové. Il comprend : * un séjour lumineux d'environ 30 m² * une chambre d'environ 14 m² * une cuisine aménagée * une salle de bains avec WC * une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace nuit supplémentaire Cette indépendance permet d'occuper le logement tout en exploitant le rez-de-chaussée, ou de louer séparément les deux parties. GARAGE, STOCKAGE ET TERRASSE À l'arrière de l'immeuble se trouvent également un garage, dont la toiture a été refaite en avril 2026, un espace de stockage ainsi qu'une terrasse privative - de vrais atouts pour un bien situé en centre-ville. PLUSIEURS POSSIBILITÉS Habiter à l'étage et exercer son activité au rez-de-chaussée. Louer séparément le local et l'appartement. Créer un investissement locatif mixte. Ou simplement profiter d'un grand ensemble au coeur de Mortain. Un bien atypique et polyvalent, à découvrir pour apprécier tout son potentiel. Mortain - centre-ville Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel - Réf.948619 Nom du négociateur : HERVE Hayley