Appartement Evian Les Bains 3 pièces de 105,68m² proche centre-ville et embarcadère

Description

A seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Évian-les-Bains et de l'embarcadère, cet appartement de 105,68 m² loi Carrez prend place au sein d'une résidence de standing soigneusement entretenue, dans un environnement verdoyant et particulièrement agréable. Une adresse idéale pour conjuguer vie pratique et douceur lacustre? sans renoncer à la tranquillité. Issu de la transformation d'un ancien 4 pièces en vaste 3 pièces, ce bien offre aujourd'hui des volumes remarquables, tout en conservant la possibilité simple de recréer une quatrième pièce selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire, atelier d'inspiration? ou salle secrète pour amateurs de fondue, chacun ses priorités). Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard, ainsi qu'un WC indépendant équipé d'un urinoir, intégrant discrètement un renfoncement dédié aux machines à laver. La circulation s'ouvre ensuite sur un magnifique salon-séjour de 58,77 m², véritable coeur de l'appartement, baigné de lumière grâce à son exposition Nord-Ouest et sublimé par des prestations de grande qualité. La cuisine entièrement équipée, agrémentée d'un plan de travail en granit, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie généreux. L'ensemble s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse périphérique d'environ 65 m², desservant toutes les pièces principales. Vous profiterez d'une agréable petite vue sur le lac ainsi que d'un cadre verdoyant entretenu par la copropriété, apportant calme et sérénité au quotidien. Depuis le séjour, vous accédez à une première chambre ainsi qu'à une salle de bains avec WC, facilement transformable en salle d'eau selon vos préférences. La suite parentale, quant à elle, offre un espace nuit confortable avec placards intégrés (12,97 m²) et sa salle d'eau privative de 4,44 m², pour un confort très appréciable. En annexes, l'appartement dispose d'un garage exceptionnellement spacieux de 32 m², un luxe rare permettant stationnement et rangement, ainsi que d'une cave de 8 m². Le DPE classé C vient compléter les atouts techniques de ce bien. Un appartement lumineux, modulable et élégant, idéal aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre de qualité à deux pas du Léman. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET ! Pour tout renseignement, contacter l'agence immobilière EVIAN-LES-BAINS laforêt. Copropriété de 90 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 3887.2 euros. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 58.77 Surface terrasse : 65 Année de construction : 2013 Chauffage : Collectif Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : 0 Cuisine : Equipee Interphone : oui Charges mensuelles : 195 Numéro de mandat : 2230