Propriété de caractère paisible de 210m2 habitable

Description

Exclusivité - Propriété de charme à Saint-Maur-des-Fossés, quartier Adamville Au coeur d'un écrin de verdure arboré de 1 316 m² (terrain piscinable), cette élégante demeure de 1880 offre calme, intimité et proximité du centre-ville. Caractéristiques principales : *Environ 180 m² habitables + dépendance 30 m2 avec salle d'eau et sous-sol *Terrain arboré, orienté sud-ouest, sans vis-à-vis *Quartier résidentiel recherché *À 12 min à pied du RER A, métro ligne 15 à 1,2 km, bus 112 et 317 *Écoles, collèges et lycées et université à proximité Agencement :?RDC : entrée, salon, cuisine ouverte équipée, vaste pièce de vie lumineuse avec véranda et poêle à bois, bureau, cellier, WC. ?1er étage : suite parentale avec SdB et sauna, salle d'eau. ?2e étage : deux chambres, WC. ?Sous-sol : buanderie, cave à vin voûtée, local technique. Annexes : *Dépendances, abris bois/vélos *Garage double avec accès sur rue *Panneaux solaires, citerne d'eau de pluie, double vitrage *Maison totalement ravalée en 2025 Estimation conso. Énergétique annuelle : EDF 646 euros, Gaz 1 180 euros (base 2024.) Un bien rare, familial, sans mitoyenneté, dans un cadre verdoyant d'exception. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Hervé MONNET. Numéro de mandat : 12483