Appartement

Description

T3 rue du Dauphiné dans un quartier remodelé avec l'arrivée ru Tram Bus 12, appartement sans travaux, huisseries neuves. Découvrez ce bel appartement de type T3 68,5 m² avec cave idéalement situé rue du Dauphiné, au coeur du 3? arrondissement de Lyon. Bénéficiant d'une double exposition Sud/Nord, il offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Un espace de vie agréable et modulable Le salon / salle à manger de 22 m², doté de grandes baies vitrées, profite d'un maximum de lumière naturelle. La cuisine fermée, avec son cellier attenant, peut facilement s'ouvrir sur le séjour pour créer une belle pièce de vie d'environ 30 m² selon vos envies. Un espace nuit confortable L'appartement dispose de deux chambres : *Une première chambre avec grand placard intégré donnant sur une petite véranda *Une seconde chambre de 11 m² Une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble. Les atouts de ce bien *Localisation centrale dans le 3? arrondissement *Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun *Accès rapide à Gare de Lyon-Part-Dieu via tram et bus *Copropriété fermée avec interphone, garantissant tranquillité et sécurité *Huisseries neuves (janvier 2026) *Appartement sans travaux Un garage en plus en sous-sol fermé est disponible. Informations complémentaires *Taxe foncière : 1 200 € *Charges mensuelles : 276 € (incluant eau froide, chauffage, entretien de l'immeuble, garage et cave) *Performance énergétique : D *Émission de gaz à effet de serre : E *Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires *Aucuns travaux prévus dans la copropriété Situé dans un quartier vivant et en pleine reconfiguration, cet appartement représente une belle opportunité pour vivre ou investir au coeur de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Zaeh Franck Précision localisation : Dauphiné Lacassagne