Appart 2 pièces/localisation exceptionnelle avec nature

Description

Description : Il s'agit d'un appart. 32m²(loi carrez) situé au 2ème/6étages (4appart/étage+4Rdc=28 lots ) de 1930. centre ville Gentilly avec limite Paris 13 et 14; L'appartement est équipé entièrement de fenêtres en double-vitrages oscillo-battant installés en 2021. Pas de VMC mais des grilles d'aérations dans toutes les pièces. Chauffage collectif gaz installé courant 2025 donc neuf, complété par pompe à chaleur courant 2026 (raccords Enedis). Immeuble Dpe E mais F pour mon appartement ??!, Selon l'expert doit passer en E dés que pompe à chaleur en service ?! (Possibilité de passer E vers D si aménagement personnel !). Budget fonctionnel annuel immeuble voté 2026 = 39 657€. Charges/trimestres incluant : tous les services environ 1200€ de charges/an pour mon lot). Idéal premier investisseur pour faire des économies de loyers sur Paris ou pour investissement en revenus locatifs. Façade de l'immeuble en bon état. Pas de ravalement dans un futur proche à prévoir. Pas d'ascenseur. Accès immeuble Badges/Digicodes. Jardin dans cour intérieure avec garage à vélo sous toiture.fibres multi-opérateurs télécoms dans cave. Accès a plusieurs parkings publiques libres, Accès bus 57,184, V5, 21, 393, 185, métro T3a,14, 7, RER B, Autoroutes A6, 10 mn de Rungis