EXCLUSIVITÉ – LYON 9e – Résidence étudiante “Les Belles Années – Univers 9” (2012)

Description

Dans une résidence étudiante récente et bien entretenue, découvrez ce studio meublé de 18,64 m², idéalement situé dans le 9e arrondissement de Lyon. Emplacement stratégique : métro ligne D (Valmy), proximité immédiate des universités (Lyon 1, Lyon 2, Vaise...), ainsi que des transports, commerces et services. La résidence propose de nombreux services appréciés des étudiants et des investisseurs : local vélos, salle commune, laverie, salle de fitness et accueil avec gouvernante. Investissement LMNP clé en main : Bail commercial en cours jusqu'en 2031 Gestion 100 % déléguée Aucune vacance locative ni gestion à prévoir Revenus sécurisés Rentabilité : Loyer annuel HT : 4 000 € Charges : 220 € / an Taxe foncière : 410 € Rendement brut : environ 5 % Rendement net : environ 4,2 % Exemple de financement : Mensualité estimée autour de 420 € pour un loyer d'environ 333 €/mois, soit un effort d'épargne d'environ 80 €/mois pour se constituer un patrimoine dans un secteur porteur. À visiter rapidement. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 129 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 220 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 79 890 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 72 000 € Honoraires charge acquéreur : 7 890 € soit 10,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Laura NOUACER EQUILBEC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON 1ER ARRONDISSEMENT sous le numéro 815136676