VILLA neuve 3 CH avec piscine,Vallon Pont D Arc 4 pièce(s) 106.78 m2 trés belle prestation proche centre ville

Description

Villa Contemporaine (2025). Design Radical et Cachet Ardéchois Prix : 345 000 euros FAI . Frais de Notaire Réduits. A seulement 100 m de la maison médicale et 200 m du centre-ville, découvrez cette villa de plain-pied livrée en août 2025. Une réalisation unique conçue comme un écrin moderne au coeur d'un environnement chargé d'histoire. Un Dialogue entre Époques : ? Vue sur le Patrimoine : Depuis la pièce de vie et la cuisine, profitez d'un panorama direct sur la façade imposante d'un ancien corps de ferme en pierre. Ce bâti authentique sert de décor naturel, apportant une âme immédiate à la construction neuve. - Espace Détente "Patio" : La terrasse carrelée accueille une piscine d'agrément (3 x 4 m). Elle est protégée par des murs en pierre de pays, incluant les vestiges d'une ancienne grange, créant une enceinte minérale privée et pleine de cachet. ? Parcelle Optimisée : Terrain de 564 m² (emprise villa incluse) avec une terrasse de vie et un espace jardin en contrebas, idéal pour un aménagement paysager sans entretien lourd. Prestations Haut de Gamme : - Volumes et Design : Intérieur spectaculaire sublimé par un carrelage magistral 100 x 100 cm et une cuisine d'architecte avec son arche noire suspendue. - Confort Invisible : Chauffage et climatisation par système gainable réversible (invisible et silencieux) et volets roulants motorisés. - Praticité Urbaine : Stationnement intérieur pour au moins 3 véhicules. Grand portail coulissant (déjà pré-câblé pour motorisation). - Technique : Raccordement au tout-à-l'égout avec pompe de relevage aux normes. Localisation et Finances : - Tout à pied : Commerces et santé accessibles en moins de 2 minutes de marche. ? Le Neuf Immédiat : Frais de notaire réduits, garantie décennale et conformité RE 2020. L'alliance rare du design 2025 et de la pierre. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620 et 880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic GUERS, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic GUERS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 934 278 722 AUBENAS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444830LGUE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ludovic GUERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 278 722 AUBENAS - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : GUERS Ludovic Précision localisation : proche centreville