Maison avec dépendances, caves et potentiel d’aménagement IRANCY

Description

Au coeur du village d'Irancy, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel, idéal pour une résidence principale, un projet professionnel ou un investissement. La propriété se compose d'une maison d'habitation principale, complétée par un garage, un atelier et deux caves, ainsi qu'une dépendance sur deux niveaux pouvant être aménagée en habitation indépendante ou local professionnel. Un jardinet non attenant vient parfaire cet ensemble. L'habitation principale propose, de plain-pied : une entrée desservant une cuisine aménagée, un salon/séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse carrelée, une salle de bains, des WC séparés. À l'étage, accessible depuis le séjour par un escalier équipé d'un monte-personne, vous trouverez : deux chambres, un espace bureau pouvant facilement être transformé en dressing, une salle d'eau avec WC. Les annexes offrent de nombreuses possibilités : garage et atelier pour les bricoleurs ou artisans, deux caves, idéales pour le stockage ou les amateurs de vin. Les atouts : emplacement privilégié dans un village viticole prisé, dépendance à fort potentiel (habitation, activité libérale, location), présence d'un monte-personne (accessibilité), terrasse et volumes annexes. Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité, fonctionnalité et nombreuses perspectives d'aménagement. Contactez moi rapidement pour que nous organisions une visite Cette annonce vous est proposée par GARCIA Patrick - EI - NoRSAC: 751 577 396, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Semi-equipee Mode de chauffage : CONVECTEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2