Appartement F4 71m² triple exposition 3ème étage parking double balcon

Description

Situé au bout d'une impasse, proche du parc de la Poudrerie et du canal de l'Ourcq dans une résidence sécurisée édifiée en 2009, à seulement 10 min à pied de la gare RER B du Vert Galant, offrez-vous ce superbe appartement de 4 pièces d'une surface de 71 m² exposé SUD - OUEST, il se trouve au 3ème étage avec ascenseur. LES ATOUTS DU BIEN * Balcon SUD - OUEST * 2 Parking en sous-sol (vidéosurveillance) * Impasse * Ascenseur * 3ème chambre possible * DPE C * Gare RER à pied AGENCEMENT * Entrée avec placard (8m²) * Séjour double SUD OUEST (27m²) * Cuisine aménagée avec passe plat (7m²) * Buanderie * Terrasse SUD - OUEST (3,50m²) * Dégagement * Deux chambres dont une avec placard (9,60/10,50m²) exposées EST, soleil le matin ! * Salle d'eau moderne (3,30m²) * WC séparés Local vélo, local poussette, parties communes entretenues, vidéo surveillance au sein de la résidence. INFORMATIONS TECHNIQUES * Chauffage individuel au gaz * Double vitrage PVC et volets roulants et battants * Compteur d'eau individuel * VMC * AUCUN TRAVAUX A PREVOIR * Parking en sous-sol équipé pour les voitures électriques INFORMATIONS FINANCIERES * Taxe foncière : 1 000 € * Charges de copropriété : 177 € / mois (soit 2124 € / an) COPROPRIETE * Résidence de 97 lots principaux * Pas de procédure en cours * Nombre de lots annoncés : 2 Investissez dans le coeur de Vaujours, avec toutes les commodités à pied dans un cadre verdoyant. Gare du Nord en 40 min ! LudovicMOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 06 66 16 36 52 *** Cette annonce référence 329088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 340,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL