Maison de village avec jardin et grange

Description

Maison de 117m² dans le bourg de St Martial de Nabirat à 20 min de Sarlat. Bon état général avec une partie rénovée, elle comprend au rez-de-chaussée un espace cuisine ouverte sur le salon/salle à manger avec cheminée et poêle à bois. À l'étage, vous trouverez une grande chambre (rénovée en 2020), une grande salle de bain (rénovée en 2023) et un wc avec espace buanderie à finir de rénover. Au 2ème étage se trouve une grande pièce sous toiture de 40m² à rafraichir, transformable en 2 chambres supplémentaires. Elle bénéficie également d'une cave (40m²) avec chauffe-eau, d'un abri ouvert idéal pour stocker le bois et d'une grange. Vous apprécierez le calme du petit jardin clos (50m²) agrémenté d'un arbre à kiwi, d'une vigne et d'un rosier anciens, ainsi qu'un système de récupération d'eau de pluie. Le chauffage est assuré par un poêle à bois ainsi que par une pompe à chaleur réversible au rez-de-chaussée et dans la chambre (possibilité d'ajouter un split au dernier étage). Les menuiseries alu sont en double vitrage avec volets roulants. Électricité entièrement refaite et aux normes. Située dans le village, à 2 pas des petits commerces (boulangerie, bar/restaurant/épicerie, coiffeur, la poste) et de l'école, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des activités de la région. Cette maison nécessite encore quelques travaux d'amélioration afin de profiter d