Appartement T3 avec balcon en livraison immédiate sur ANGERS

Description

Idéalement situé à seulement 150 mètres de l'arrêt de bus " Banchais " et à 10 minutes du centre-ville d'Angers, ce programme bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant praticité et qualité de vie. A proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces, un supermarché ainsi que divers services facilitant le quotidien. L'environnement est également propice aux déplacements doux : à pied ou à vélo, une école, des équipements sportifs et un parc sont accessibles en moins de dix minutes. Venez découvrir ce T3 de 65,35 m² situé au 2ème étage d'une résidence neuve avec ascenseur. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte 28,55m² donnant accès à un beau balcon de 11,24m², de deux chambres de 9,89m² et 11,73m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une place de parking accompagne cet appartement, assurant une commodité quotidienne. Conforme aux normes énergétiques de la réglementation RE 2020, cette propriété garantit une performance énergétique optimale. Prix de vente : 225 000 euros TTC en tva 5,5% * *Soumis à concitions de ressources -Opportunité à Prix Direct Promoteur. Frais de notaire réduits ( 2,5%) Référence : 37063Sev2201 Informations auprès de Gwénaëlle GROU , spécialiste Neuf Centre-ville d'Angers, quartiers de la Gare, la Madeleine, Doutre, Lafayette, Visitation, place du lycée, Quinconce, Saint Léonard, Jeanne d'Arc ,Lac de Maine, Belle-beille, Avrillé, Saint Barthélemy ... pour trouver votre solution immobilière en Résidence principale ou secondaire, LMNP, Location, Gestion immobilière. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Copropriété de 46 lots - dont 46 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Etat général : Excellent Surface séjour : 28.55 Surface terrasse : 11 Année de construction : 2025 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radians Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Ouverte Ascenceur : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 37063