BAISSE DE PRIX : Coup de coeur familial maison en pierre à 15 min du TGV (DPE : B !) SAINT VALLIER (71230)

Description

Devenez propriétaires d'une magnifique maison en pierre de 160 m² pour le prix d'un loyer, le budget énergie maîtrisé en plus ! Idéalement située à Saint-Vallier, à seulement 15 minutes de la gare TGV Le Creusot (Paris à 1h20, Lyon à 40 min), découvrez cette demeure unique qui allie à la perfection le cachet de l'ancien et des prestations techniques ultra-modernes. Le gros point fort ? Une isolation thermique remarquable. Avec un DPE classé en B (et GES en A), ce bien est d'une rareté absolue pour une maison en pierre et vous garantit des factures d'énergie très basses. Un espace de vie généreux pour toute la famille : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante ouvre sur un vaste double séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante entièrement aménagée, ainsi qu'une buanderie et une salle de bains. Côté nuit, vous profitez d'une première chambre de plain-pied avec un accès direct à la terrasse pour vos repas en extérieur. A l'étage : Un grand palier dessert 4 belles chambres spacieuses et un second WC. Parfait pour les enfants, un espace télétravail ou des chambres d'amis. Le petit plus : Une superbe cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin. Côté technique et extérieurs (Confort absolu) : Chauffage performant par Pompe à chaleur Air/Eau récente (chauffage au sol au RDC, radiateurs à l'étage). Station d'épuration biologique aux normes (aucun frais à prévoir). Terrain clos et arboré de 805 m² avec puits, sans vis-à-vis, complété par une dépendance (idéale pour un atelier ou du stockage). Proche des commodités et des axes de transport, cette maison est le compromis parfait entre espace, tranquillité et connectivité. INFOS PRATIQUES : Prix de vente : 165 000 euros (Frais d'Agence Inclus) ? Une baisse de prix stratégique à saisir ! Taxe foncière : 1 100 euros Localisation : Saint-Vallier (71) Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Une maison de cette taille, avec un tel diagnostic énergétique et à ce prix, ne restera pas longtemps sur le marché. VOTRE CONTACT PRIVILÉGIÉ : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Monsieur Arnaud GAUTHEY ? ?? Nestenn Immobilier : Le groupe d'agences qui change l'immobilier ! Arnaud GAUTHEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 817 263 - CHALON SUR SAÔNE. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 51.64 Surface terrain : 805 Surface terrasse : 19 Année de construction : 1940 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Sol et plafond Chauffage (mode) : PompeChaleur Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Independante Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 7315