Grande propriété + 9 pièces comprenant 2 logements – 264 m² – Terrain arboré – Sans vis-à-vis Situation Labessière-Candeil – À

Description

Grande propriété + 9 pièces comprenant 2 logements - 264 m² - Terrain arboré - Sans vis-à-vis Situation Labessière-Candeil - À 25 min d'Albi / 45 min de Toulouse Un bien rare aux multiples possibilités Vous cherchez de l'espace, du calme et du potentiel ? ?Cette propriété de 264 m² habitables, sans aucun vis-à-vis, offre 2 habitations indépendantes sur un grand terrain arboré. Idéal pour : ? Grande famille? Projet locatif (revenus immédiats possibles)? Gîte / location saisonnière? Résidence principale + complément de revenus ( projet d'investissement ) La maison principale - env. 150 m² (plain-pied) * Belle pièce de vie avec salon / salle à manger * Grande cuisine équipée ouverte sur véranda lumineuse (+20 m²) * 4 chambres * 1 salle de bain + 1 salle d'eau * Bureau ( parfait télétravail / fibre optique ) * Buanderie * Confort moderne : double vitrage récent ( 2025 ), VMC récente? Chauffage économique : chaudière bois + chaudière fioul Appartement T4 indépendant en R+1 - env. 114 m² * Séjour / salle à manger * Cuisine séparée * 3 chambres * Salle de bain Possibilité de le louer immédiatement pour générer un revenu locatif Extérieurs & dépendances * Grand terrain arboré piscinable * Aucun vis-à-vis * 3 garages (56 m²) * 2 puits + poulailler * Nombreux rangements ( grenier, cellier...) * 3 accès indépendants à la parcelle Arrêt de bus à 100 m ( Graulhet - Gaillac - Castres) Travaux récents Toiture rénovée (2025)? Doublevitrage récent (2025)? Ballon thermodynamique récent? VMC récente? Ballons d'eau chaude récents Diagnostics disponibles Aucun gros travaux à prévoir à part l'assainissement à remettre aux normes Les + qui font la différence Double habitation = rentabilité immédiate? Environnement calme et verdoyant? Fort potentiel d'évolution? Accès rapide axes routiers? Idéal investissement ou projet familial Afin d'organiser votre visite et/ou obtenir davantage d'informations : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) (réf. 605643 ) Nom du négociateur : SENAT Patrick