Coup de coeur nature au calme absolu!

Description

Un air de Provence, le calme absolu en plus ! À La Roquebrussanne, dans un environnement préservé où règnent tranquillité et nature, découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied, nichée au coeur d'un magnifique terrain de plus de 5 300 m². Cette propriété offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de calme et d'authenticité. ?? Un extérieur pensé pour profiter pleinement de chaque saison Sur son terrain d'environ 5 397 m², la propriété dévoile une belle oliveraie, de vastes espaces verts et une piscine sécurisée de 10 x 5 mètres invitant à la détente. Un véritable havre de paix où partager des moments privilégiés en famille ou entre amis, à seulement quelques minutes du village. Construite en 1983 sur vide sanitaire, cette maison d'environ 113 m² propose une distribution agréable et de beaux volumes : * Une pièce de vie lumineuse de 44 m² avec séjour et cuisine ouverte, véritable coeur de la maison. * Trois chambres confortables, dont une de 14 m². * Une vaste salle de bains de 10 m² équipée d'une baignoire et d'une douche. * Un WC indépendant. * Des combles accessibles offrant un espace de rangement supplémentaire. * Un garage d'environ 25 m². ? Des équipements récents pour un confort optimal De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés ces dernières années afin d'optimiser les performances énergétiques et le confort quotidien : * Climatisation gainable réversible. * Menuiseries récentes. * Panneaux photovoltaïques. * Pompe à chaleur. * Ballon thermodynamique. * Adoucisseur d'eau. ? Les atouts qui font la différence ? Terrain de plus de 5 300 m². ? Piscine 10 x 5 m sécurisée. ? Terrasse exposée plein sud. ? Environnement particulièrement calme. ? Maison de plain-pied. ? Possibilité d'extension. ? Fort potentiel de valorisation. ?? Quelques travaux restent à prévoir, notamment la mise aux normes de la fosse septique, laissant l'opportunité de personnaliser davantage le bien selon vos envies. Que vous recherchiez une résidence principale au vert ou une maison de vacances au coeur de la Provence, cette propriété réunit tous les ingrédients d'un véritable coup de coeur. Une visite s'impose ! Contactez moi pour découvrir ce lieu unique et son atmosphère incomparable. DPE : D - 213 kWh/m²/an GES : B - 7 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valentine DUNAND - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 933633166 Surface terrain : 5397 m².