Caderousse, 5mn de l'échangeur A7/A9 d'ORANGE, 25mn de la gare TGV d'AVIGNON, Maison de village sur parcelle

Description

Caderousse, Ancien mas de village avec extension des années 70, développant 224 m2 habitables, situé à proximité immédiate du centre du village, offrant un cadre de vie pratique et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, la maison propose de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse de plus de 40 m2, une cuisine équipée de qualité (marque Sagne, plan de travail en granit, piano Leisure) et une ambiance chaleureuse grâce à une cheminée Godin avec insert. Les matériaux et équipements (robinetterie Cristina, climatisation, porte en chêne massif Madranges) apportent un vrai confort au quotidien. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une grande pièce de 41 m2 au dernier étage, déjà équipée (arrivées etévacuations d'eau, climatisation) et prévue pour être transformée en deux chambres supplémentaires avec salle d'eau. Un appartement indépendant d'environ 34 m2 complète l'ensemble, avec arrivée d'eau prévue pour une cuisine. Un coin lit et d'une salle d'eau à finaliser. Il peut être relié à la maison ou totalement séparé selon votre projet (locatif, profession libérale, famille...). À l'extérieur, plusieurs espaces viennent enrichir le bien : terrasses (32m2), une terasse couverte en rdc (26m2), ainsi qu'un toit plat offrant la possibilité d'aménager un rooftop d'environ 90 m2, un véritable atout rare. La maison bénéficie également d'un garage de 35 m2 et d'un abri voiture pouvant accueillir 3 véhicules. La façade a été refaite récemment et l'ensemble est en bon état général, mais des travaux de finition sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos envies. Un bien avec beaucoup de potentiel, idéal pour un projet familial ou mixte habitation / investissement. - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation C (166) GES B (6) - Ei Sylvie ROCHE RSAC 750 573 529 Avignon Réseau : Groupement Immobilier Vos agents : Sylvie et Thomas Cette annonce vous est proposée par Roche Sylvie - EI - NoRSAC: 750 573 529, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 3 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Semi-equipee Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : CLIMATISATION Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2