Maison en Pierres - 5 Chbres - Piscine - Local indépendant - D

Description

À moins de 10 minutes du coeur de Vienne, 250 m2 habitables - Studio indépendant - Piscine - Double garage Exclusivité - Pietrapolis Vienne vous propose, à moins de 10 minutes de la gare et du centre-ville, cette belle maison de caractère en pierres, nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards. Découvrez une propriété de caractère où la pierre, la lumière et la nature s'unissent pour offrir un cadre de vie aussi intime qu'exceptionnel. Baignée de lumière, elle offre de généreux volumes + 250 m2 environ, avec 5 grandes chambres, dont une suite parentale, une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, prolongée par une véranda et une vaste terrasse intimiste, sans aucun vis-à-vis. Véritable espace de détente, elle accueille une piscine de 7,5 x 4 m pour profiter pleinement des beaux jours. Cette propriété séduit par son charme et son caractère unique dont une partie est intégrée à la roche. Studio indépendant de 34 m² avec point d'eau et toilettes complète l'ensemble. Enfin, un garage pour 4 véhicules ainsi qu'une cave répondront aux besoins des amateurs d'espace. Une maison rare, où nature, intimité, luminosité et confort se rencontrent. Au rez-de Jardin : - Cuisine ouverte sur séjour et véranda sans vis à vis, - Salle à manger / Séjour avec cheminée foyer fermée et vue sur terrasse et piscine - Toilettes indépendants et espace rangements - Espace piscine et terrasse de 80m2 refaite avec étanchéité en juillet 2025. 1er Niveau : - Chambre Parentale de 37.00 m2 avec sa salle de bains et son dressing de 8m2 - Espace buanderie avec chaudière à gaz de ville - Dégagement donnant accès terrasse extérieure 2ème Niveau : - Palier aménagé en coin lecture - Chambre de 17 m2 - Double chambre de 27m2 avec placards (Possibilité de récréer très facilement 2 chambres) - Espace ouvert de 7.50 m2 ( bureau) - Salle de bains avec baignoire - Toilettes indépendants 3ème Niveau : - Grande chambre de 33m2 avec accès aux combles de 40 m2 à aménager Rez-de-Chaussée : - Studio (Fenêtres et portes changées en 2021 en aluminium brossé) possibilité de rentabilité locative - Garage de 90 m2 - Cave Les + à savoir : - Toiture, tuiles et cheneaux refaits en 2023 (27 500€) - Huisseries bois doubles vitrages et volets roulants solaires en 2018 (18 000€) - Chaudière central Gaz de ville (2021) - Eau chaude identique chauffage - Cheminée foyer fermée - Taxe Foncière 2025 (535€00) - Peintures en 2020 - Double portes de garages automatique en aluminium 2023 (5 000€) - Etanchéité terrasse et carrelage 2023 (33 000 €) - Piscine 7.5x4 avec terrasse de 80 m2 - Sols parquet, carrelage et sols stratifiés - DPE en D - Four à pizzas - Véranda - Exposée plein SUD Honoraires d'agence inclus - charges vendeur Pour visiter ce bien atypique et unique, prendre contact avec Christel MONTAGNY, par téléphone ou par mail : - Agent commercial en immobilier - EI - Inscrit au tribunal de commerce de Vienne sous le n° 485086532- Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqu... TTC Numéro de mandat : 364 Plus d'information : - Piscine Précision localisation : Centre Ville