À deux pas du centre de Fareins, cette maison bénéficie ....

Description

À deux pas du centre de Fareins, cette maison bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement de la vie du village. Commerces de proximité, école maternelle et primaire sont accessibles à pied, facilitant le quotidien des familles. Jassans-Riottier et Villefranche-sur-Saône se rejoignent également rapidement, tout comme les principaux axes permettant de circuler vers Lyon ou Mâcon. Construite selon des méthodes traditionnelles, avec maçonnerie et charpente de qualité, la maison repose sur un sous-sol complet et offre une base saine ainsi que des volumes intéressants à faire évoluer selon ses envies. À l'étage, le hall d'entrée dessert un séjour-salon en L, lumineux et chaleureux grâce à la présence d'une cheminée. Équipée également de la climatisation, cette pièce de vie bénéficie d'une double ouverture sur l'extérieur : d'un côté, une terrasse couverte permet de prendre les repas à l'abri dès l'arrivée des beaux jours ; de l'autre, un grand balcon apporte une ouverture supplémentaire sur le jardin. La cuisine indépendante et aménagée dispose elle aussi d'un accès direct à la terrasse, une configuration particulièrement pratique pour les repas en extérieur. Deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le sous-sol constitue un vrai prolongement de la maison. En partie aménagé, il accueille une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant de recevoir famille ou amis dans de bonnes conditions ou d'imaginer un espace plus indépendant. Un vaste garage, une buanderie et une cave complètent cet étage et offrent de nombreuses possibilités de rangement. À l'extérieur, la parcelle de 888 m² laisse une belle place au jardin et pourra évoluer au gré des projets : espace détente, jeux pour les enfants, potager ou aménagement paysager. L'intérieur mérite aujourd'hui d'être remis au goût du jour, mais sans nécessiter de rénovation lourde. Malgré son DPE classé D, les consommations constatées restent maîtrisées, avec environ 1 600 € par an pour le chauffage et l'électricité. Une maison familiale de construction traditionnelle, offrant trois chambres, un sous-sol complet, de beaux extérieurs et surtout un emplacement pratique au c½ur de Fareins. Statut agent commercial Prix : 315000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020.0 € et 4140.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sandrine GOMES EI, agent commercial (RSAC 909525438) Surface Loi Carrez : 136