Maison La Gaubretière 7 pièces 222 m²

Description

MAISON DE CARACTERE AVEC DEPENDANCE A LA GAUBRETIERE Maison agréable et bien agencée, offrant au rez-de-chaussée une cuisine conviviale, un salon chaleureux, une chambre parentale, des WC indépendants et une buanderie fonctionnelle. A l'étage, vous découvrez une mezzanine ouverte, deux chambres lumineuses, une salle de bain ainsi que des toilettes séparés, permettant une organisation fluide et adaptée à une vie de famille. En complément, le bien dispose de nombreux espaces annexes : atelier pratique, cave de caractère, double garage, préau et dépendances, offrant un fort potentiel d'aménagement. A l'extérieur, vous profitez d'un jardin entièrement clôturé, agréable et sécurisé, complété par une terrasse, idéale pour les moments de détente. Côté confort, le chauffage est assuré par un poêle de masse à bois, complété par un poêle à pellets, solution économique et performante. ? Atout majeur : deux logements indépendants pouvant être exploités en location saisonnière ou à l'année, offrant une opportunité de revenu complémentaire intéressante. Un bien complet, évolutif et polyvalent, qui s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à une logique d'investissement. REF: 4448 DPE: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 1770 euros et 2410 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). GES: A PRIX: 441000 euros honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Etat général : Bon Etat Surface terrain : 1117 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Accumulateurs Chauffage (mode) : Bois Fenêtre : Mixte Alu - PVC Cuisine : AmenageeEquipee Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 4448