Maison briarde à 5 minutes de ROZAY-EN-BRIE

Description

EN EXCLUSIVITÉ LAFORÊT PROVINS - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Authentique maison briarde en pierre ! Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui. Imaginez un village paisible de Brie, le chant des oiseaux, le calme absolu, et pourtant, toutes les commodités de ROZAY-EN-BRIE à seulement 5 minutes. C'est ici que cette belle bâtisse briarde en pierre vous tend les bras, prête à accueillir votre vie de famille sans attendre. Dès le portail, le ton est donné : une façade en pierre authentique, un jardinet fleuri soigné. On sent immédiatement que cette maison a été aimée, entretenue avec soin, habitée avec bonheur. Elle est habitable de suite ! Aucun compromis, aucun chantier à gérer. Passez la porte et laissez-vous envahir par les volumes. Le salon-séjour d'environ 62 m² s'ouvre devant vous avec une générosité rare : poutres apparentes, cheminée en briques, lumière qui traverse l'espace d'un bout à l'autre grâce à l'exposition nord-sud. Un espace de vie où l'on respire, où l'on se retrouve, où l'on reçoit. La cuisine aménagée et équipée prolonge naturellement cet ensemble, dans un esprit convivial et fonctionnel. Et pour les beaux jours ou les jours de pluie, la véranda lumineuse récente d'environ 24 m² offre un espace de détente supplémentaire baigné de clarté, avec vue sur le jardin. A l'étage, la maison révèle toute sa générosité : un palier de 18 m² dessert trois belles chambres de 14 à 15 m² environ chacune, silencieuses et confortables, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Et pour les projets d'avenir, le grenier de 60 m² n'attend qu'une bonne idée pour se transformer en suite parentale, salle de jeux ou espace bureau. Dehors, c'est un havre de verdure qui vous attend : un jardin clos de murs et de grillages, calme et sécurisé, planté d'arbres fruitiers généreux (prunier, mirabellier, cerisier, pêcher) et traversé par la douce odeur des saisons. La terrasse en dur invite aux repas en plein air, pendant que le puits de 9 mètres avec pompe de relevage et le puisard d'eaux pluviales témoignent d'une maison pensée dans les moindres détails, durablement et intelligemment. Côté sérénité technique, tout a été fait dans les règles de l'art : toiture refaite il y a seulement 12 ans, fenêtres PVC double vitrage, pompe à chaleur air/air pour un confort thermique en toutes saisons, fosse septique aux normes (un vrai atout, rare dans le secteur) et vide sanitaire pour une maison saine et pérenne. Garage, rangements, volumes, jardin, arbres fruitiers, village calme, Rozay-en-Brie à 5 minutes. Il ne manque rien. Ou plutôt, si, il ne manque plus que vous. (2.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Samir STOURI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 401 982 - MELUN (77). Etat général : Très bon état Surface séjour : 62.38 Surface terrain : 1046 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Air pulsé Chauffage (mode) : pompe_chaleur_air_air Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 34