CAEN HYPER-CENTRE - T3 en Duplex - Charme de l'ancien

Description

Voisins Immobilier vous propose à la vente ce charmant T3 en duplex de 56,23 m2 (loi carrez), idéalement situé au coeur du centre-ville historique de Caen, au calme et à proximité immédiate de tous les commerces et transports. Situé au dernier étage, cet appartement allie fonctionnalité et charme de l'ancien (murs en pierre de Caen, plancher bois authentique, cheminée décorative, poutres apparentes). Il se compose, au premier niveau, d'une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée et d'un espace séjour chaleureux structuré autour de la pierre et du parquet. A l'étage (sous combles), un espace nuit intimiste avec poutres apparentes et une jolie vue dégagée sur les toits et clochers Caennais. Il est composé de deux chambres dont avec salle d'eau intégrée, une salle de bains et un espace palier pouvant être aménagé en bureau. Une cave complète ce bien. Chauffage Electrique Double vitrage PVC Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots d'habitation : 8 Aucune procédure en cours Montant annuel de la quote-part : 1692 euros Libre de toute occupation Une visite ? Contact direct : Aurélien MATHON DPE effectué en 2026 : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860 euros et 2520 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE : E / GES : C. Consommation énergie primaire : 327 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr / Les honoraires sont à la charge du vendeur. TRACFIN Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité sera demandée à tout acquéreur avant toute visite, dans le cadre de la lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme. Copropriété de 16 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1692 euros. Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Interphone : oui Numéro de mandat : 1621