Maison bourgeoise de caractère avec duplex indépendant ASPIRAN (34)

Description

En exclusivité sur Aspiran (34800), découvrez cette magnifique maison de caractère avec duplex indépendant, piscine, idéalement située à seulement 15 minutes de Clermont-l'Hérault, 5 minutes de l'A75, 30 minutes de Béziers et 45 minutes de Montpellier. Un emplacement privilégié qui allie le charme d'un village authentique à la proximité des principaux axes routiers et des commodités. Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe maison bourgeoise entièrement rénovée, offrant 207 m² habitables, alliant volumes généreux et modularité rare sur le secteur. Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, parquet bois stratifié, belle hauteur sous plafond... Chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité. Une maison principale lumineuse et familiale Au premier étage, vous profitez d'une magnifique pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, avec cuisine moderne ouverte. Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse de 20 m², idéale pour vos moments de détente avec vue dégagée sur la colline. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. Au second étage, l'espace nuit propose : *3 grandes chambres, *Une salle d'eau, *Un dressing, *WC indépendant, *Un cellier, _______________________________________________ Un véritable atout : un duplex indépendant (ou réunissable) La propriété dispose d'un appartement duplex avec accès indépendant, facilement rattachable à la maison selon vos besoins. Il comprend : *Une entrée privative, *Une terrasse avec pergola avec accès à la piscine, *Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 37m² *Un cellier *Une salle d'eau *À l'étage : une chambre + un bureau. ________________________________________ Extérieurs & dépendances Implantée sur un terrain arboré de 482 m², la propriété offre : *Une piscine de 18 m² pour profiter pleinement des beaux jours, *Un jardin agréable et intime, *Un garage de 30 m² *Une buanderie et un atelier offrant encore du potentiel (possibilité de second logement). ________________________________________ Une configuration idéale pour : *Grande famille ou projet multigénérationnel *Revenus locatifs / locations courtes durées *Profession libérale *Résidence principale + dépendance ________________________________________ Un bien rare sur le secteur Une maison offrant à la fois cachet, fonctionnalité et rentabilité, dans un cadre de vie privilégié. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel. ________________________________________ Je suis ravie de vous proposer ce bien en collaboration avec Sarah Grondin, conseillère en immobilier chez IAD France. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel - Réf.949707 Nom du négociateur : GONZALEZ Emmanuelle