Charmante maison de plain-pied à rénover à Reignier

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de plain-pied à rénover d'une surface 120.5m² utiles, dont 98.08m² habitables accompagnée d'un double garage sur un terrain de 1 500m² à Reignier ! L'emplacement est idéal, la frontière Suisse (Thonex-Vallard) se trouve à 7.5 km, la gare de Reignier (CEVA Léman Express) à 3 km, l'école d'Esery à 1.5 km, la crèche publique de Reignier à 3.4 km, le centre à 2.5 km. Un arrêt de car se trouve a 30 m de la maison. Vous retrouverez : Une entrée avec placards de 7.02m² Une pièce de vie (salon et salle à manger) de 27.98m² Une cuisine de 9.97m² (possibilité de l'ouvrir pour former une grande pièce de vie de 37.95m²) Un dégagement de 6.32m² desservant :3 chambres de 10.72m², 9.94m² et 9.46m² 1 bureau de 8.18m² 1 salle de bains de 5.23m² 1 WC séparé de 1.09m² 1 cellier de 2.17m² 1 buanderie de 11.41m² (utiles) 1 première cave de 7.69m² (utiles) 1 deuxième cave de 3.32m² (utiles) Un garage double de 33.24m² (non comptabilisés dans la surface de 120.5m² utiles) Équipements et performances : Système de chauffage électrique (radiateurs) complété par une cheminée Système de climatisation par pompe à chaleur air/air Adoucisseur d'eau Extérieur et environnement : Le terrain de 1500m² est soigneusement arboré et offre une vue dégagée, propice à la détente. La terrasse et le jardin orientés Sud vous permettront de profiter pleinement des journées ensoleillées. Informations techniques : Classe énergétique : E Consommation énergétique estimée : entre 2 290€ et 3 150€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris). Estimation avant travaux ! Consommation en énergie finale : 159 kWh/m²/an Le terrain est situé en zone constructible (zone Ud du PLU), division parcellaire impossible. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, contactez nous sans tarder. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande rue 74930 REIGNIER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 2127