Loft + Grand espace privé et/ou commercial

Description

Résumé du bien: Loft + Local 1. Surfaces privatives : Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Entrée : 12,74 m² 1er étage : Palier : 12,74 m² Cellier : 9,01 m² Cuisine : 8,90 m² Séjour : 66,03 m² Véranda : 15,47 m² Chambre 1 : 18,82 m² Chambre 2 : 19,37 m² Chambre 3 : 11,65 m² Salle de bain : 12,81 m² Sanitaires : 3,03 m² WC : 1,81 m² Surface habitable appartement /Loft = totale : 215,73 m²+ terrasse 30m2 Surface Loi Carrez : 215,73 m² En complément situé au rez-de-chaussée et Sous-sol Local indépendant à usage multi professionnel, commercial ou bureaux ou encore d'habitation de 295 m² Potentiel totale ± 510 m² Combinaison résidentielle + commerciale / rentabilité Idéal aussi pour : investisseurs, colocation / projet mixte (commerce + habitation) Bien d?exception aux volumes spectaculaires ? Habitation de caractère et potentiel de développement unique Idéalement situé dans un secteur stratégique, cet ensemble immobilier rare offre une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de grands espaces, les investisseurs ou les porteurs de projets professionnels. La partie habitation développe environ 216 m² habitables, agrémentés d'une magnifique terrasse de 30 m², tandis qu'un vaste espace indépendant de 295 m² complète l'ensemble et ouvre la voie à de multiples possibilités d'exploitation. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux volumes impressionnants et à la luminosité remarquable. Les grandes coupoles en toiture inondent les espaces de lumière naturelle, créant une atmosphère unique et contemporaine. Le vaste séjour de 66 m², prolongé par une agréable véranda et sublimé par une élégante cheminée, constitue un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine fonctionnelle, complétée par un cellier et plusieurs espaces de rangement, assure un confort de vie optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de trois belles chambres lumineuses et généreuses d'une salle de bains ainsi que de sanitaires séparés. Un potentiel exceptionnel Le local indépendant de 295 m² représente un véritable atout et permet d'envisager de nombreux projets : Activité professionnelle ou artisanale Création d'un loft de caractère Investissement locatif Aménagement de plusieurs unités (sous réserve des autorisations nécessaires) Projet mixte habitation/profession Travaux de valorisation en cours Afin d'améliorer encore la qualité et l'attractivité de l'ensemble immobilier, des travaux de rénovation et d'embellissement sont actuellement en cours sur la propriété. Ces améliorations contribueront à renforcer le confort, la présentation et le potentiel de valorisation du bien. Une opportunité rare Un bien hors du commun offrant des volumes difficiles à trouver sur le marché, une luminosité exceptionnelle et un potentiel de développement considérable. Une occasion unique pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement ambitieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr