Idéalement située à Saint-André-de-Roquepertuis, à seule....

Description

Idéalement située à Saint-André-de-Roquepertuis, à seulement 5 minutes de Goudargues, 15 minutes de Bagnols-sur-Cèze et 15 minutes d'Uzès, cette somptueuse villa de 140 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et sérénité. Implantée sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 200 m², soigneusement arboré d'oliviers, de paulownias et d'arbres fruitiers, la propriété bénéficie d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, propice à la détente. Des extérieurs pensés pour le plaisir et la convivialité : Piscine avec éclairage multicolore, pool house, cuisine d'été entièrement aménagée, vaste terrasse ensoleillée et kiosque niché au c½ur d'une roseraie chaque espace a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours. Une villa aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme : Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie spectaculaire de 56 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne et parfaitement équipée. Une buanderie fonctionnelle de 12,5 m² complète cet espace, ainsi qu'un garage de près de 30 m². Un espace nuit confortable et parfaitement agencé : Un bureau idéal pour le télétravail Deux chambres avec rangements (11 m² et 13 m²) Une élégante salle de bains Une superbe suite parentale avec salle d'eau privative Deux WC indépendants Prestations techniques de qualité : Pompe à chaleur air/eau, climatisations, chauffage gainable, ballon thermodynamique, isolation performante (combles et plancher), vide sanitaire, moustiquaires, alarme, visiophone, fibre optique La villa bénéficie en outre de la garantie décennale. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme secondaire, dans un environnement prisé. Une opportunité à ne pas manquer. Prix : 549000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410.0 € et 554.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Surface Salon : 56.0 Nombre Wc : 1 Surface Loi Carrez : 138