Exclusivité - Maison de village 4 pièces 90m² - proche de Pézenas (34120)

Description

En exclusivité découvrez cette maison de village d'environ 90 m² habitables, répartie sur trois niveaux et située au coeur d'un village atypique de l'Hérault. Elle offre un cadre de vie confortable et parfaitement entretenu : aucun travaux n'est à prévoir, car la bâtisse a bénéficié de rénovations récentes et soignées. Au rez-de-chaussée, un garage avec hauteur sous plafond limitée permet le stationnement d'un petit véhicule ou un usage en espace de stockage. Le premier étage accueille une cuisine équipée, une salle à manger chaleureuse (avec cheminée), ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau refaite à neuf et WC. Au second étage, une grande pièce ouverte baignée de lumière (traversant) offre une vue dégagée sur le village et la plaine viticole. Ce niveau comprend également une seconde chambre ainsi qu'une salle de bain avec WC. Côté confort, la maison est équipée d'une cheminée à bois, de deux climatisations réversible, de menuiseries en double vitrage, d'une isolation par ouate de cellulose projetée (réalisée en 2020) et de la fibre optique. Les combles bénéficient d'une dalle béton, laissant entrevoir la possibilité d'un futur aménagement : pièce de vie supplémentaire, espace de stockage ou terrasse tropézienne par exemple. Le village offre un cadre de vie recherché, entre nature, vignes et authenticité, idéal pour celles et ceux en quête de calme et de bien-être au quotidien. À seulement 5 minutes de Roujan (commerces, services multiples et collège) et 12 minutes de Pézenas (accès rapide à l'autoroute), la localisation allie tranquillité et praticité. Le village est situé à 50 minutes de l'aéroport de Montpellier et à 40 minutes de l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde. Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel - Réf.937803 Nom du négociateur : MAILLÉ Guillaume