Ensemble immobilier de Rapport composé de 4 T2, d'une habitatio

Description

?? BAISSE DE PRIX - SPÉCIAL INVESTISSEURS ! ?? ? BOURLON (62) - À seulement 10 minutes de Cambrai ? NOUVEAU PRIX : 283 500 € HAI ? Ancien prix : 315 000 € HAI ? 31 500 € DE BAISSE ! SOIT -10 % ! ? RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE : 10,27 % ? RENTABILITÉ NETTE PRÉVISIONNELLE : ENVIRON 8,79 % ???????????????????? ?? UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR LES INVESTISSEURS ! Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus locatifs immédiats, une rentabilité attractive et un important potentiel de valorisation ? SERENITY CAMBRAI vous propose à Bourlon un ensemble immobilier composé de trois bâtiments indépendants, implantés sur une parcelle d'environ 2 000 m². ? 1?? UN IMMEUBLE DE 4 APPARTEMENTS T2 ? Quatre logements entièrement rénovés. ? Tous actuellement loués. ? Revenus locatifs existants : 1 477 €/mois. ? Aucun épisode de vacance locative constaté. ? 2?? UNE MAISON T5 ? Maison disponible immédiatement. ? Aucun travaux à prévoir selon les informations communiquées. ? Loyer mensuel potentiel : 950 €. ? Possibilité d'augmenter rapidement les revenus de l'ensemble après mise en location. ?? 3?? UNE GRANGE DE 140 M² ? Bâtiment indépendant. ? Important potentiel d'aménagement. ? Possibilité d'étudier la création de logements supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme. ? De futurs revenus locatifs supplémentaires pourraient ainsi être envisagés ! ???????????????????? ? PARLONS RENTABILITÉ ! ? Revenus locatifs actuels :1 477 €/mois, soit 17 724 €/an. ? Revenus locatifs potentiels avec la maison T5 louée :2 427 €/mois, soit 29 124 €/an. ? Taxe foncière : seulement 2 000 €/an, TEOM comprise. ? RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE : 10,27 % ! ? RENTABILITÉ NETTE PRÉVISIONNELLE : ENVIRON 8,79 % ! Rentabilité nette calculée sur la base de charges annuelles estimées à 4 200 €, avant fiscalité, financement et frais d'acquisition. Et tout cela sans intégrer les revenus supplémentaires potentiels de la grange ! ???????????????????? ? POURQUOI CET ENSEMBLE MÉRITE VOTRE ATTENTION ? ? Un investissement générant déjà des loyers. ? Quatre appartements rénovés et occupés. ? Une maison supplémentaire à mettre en location. ? Une fiscalité foncière modérée. ? Un ensemble immobilier indépendant sur environ 2 000 m². ? Un potentiel de développement grâce à la grange. ? Une rentabilité attractive au nouveau prix de vente. ? Un patrimoine immobilier diversifié et évolutif. ???????????????????? ? INVESTISSEURS, NE PASSEZ PAS À CÔTÉ DE CETTE OPPORTUNITÉ ! À 283 500 € HAI, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs existants. ? RENSEIGNEMENTS ET VISITES Jean-Pierre ENGRACIO ? ? ? SERENITY CAMBRAI ? VOTRE PROJET IMMOBILIER EN TOUTE SÉRÉNITÉ ! ???????????????????? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ... Numéro de mandat : 527570861