Authentique maison charentaise en pierre – 194 m² – volumes exceptionnels à rénover

Description

"C'est une maison avec énormément de potentiel. Il suffit de la remettre au goût du jour." Située au coeur du charmant bourg de Meursac, cette maison ancienne en pierre d'environ 194 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation pour les amoureux des maisons de caractère. Elle se compose au rez-de-chaussée de : *une entrée de 12 m² *une salle à manger de 24 m² *un salon de 18 m² avec cheminée insert *une cuisine de 13 m² *une arrière-cuisine de 16 m² *une chambre de 16 m² *une salle d'eau de 4 m² *deux WC *un espace escalier. À l'étage, un palier de 14 m² dessert : *une chambre de 18 m² *une chambre de 15 m² *une grande chambre de 24 m² avec cheminée *un grenier de 12 m² *des combles de 15 m². Extérieurs et annexes La propriété comprend également : *une terrasse d'environ 22 m² *une dépendance de 15 m² *deux préaux d'environ 5 m² chacun *un garage d'environ 15 m² * terrain d'environ 617 m² *une cour fermée par murs et grillage avec portail. Caractéristiques techniques *maison raccordée au tout-à-l'égout *fibre optique disponible *toiture côté rue refaite il y a environ 5 ans *électricité du rez-de-chaussée refaite *menuiseries une simple vitrage bois et PVC double vitrage *chauffage à revoir. Travaux à prévoir *cuisine *salle d'eau *chauffage *électricité de l'étage *modernisation d'une huisserie *rafraîchissement général. Accès véhicule par droit de passageau garage. Maison idéale pour projet de rénovation, résidence principale ou secondaire, avec un fort potentiel grâce à ses volumes et son authenticité. Un renseignement, une visite........Contacter moi au 06.71.92.72.38 où [email protected] Cette annonce référence 329127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSELINE BLAINVILLE (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 50441432700024. Prix du bien : 189 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 180 000,00 € Honoraires TTC : 5,28 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ROSELINE BLAINVILLE