Centre de Saint-Raphaël – Élégante propriété de caractère des années 1930, vue mer sur un emplacement d’exception

Description

Au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Raphaël, à l'abri des regards et dans un environnement calme, cette superbe propriété des années 1930 incarne un art de vivre rare, où charme de l'ancien et situation privilégiée se conjuguent avec élégance. À seulement quelques pas de la gare TGV, des plages, des calanques cette adresse confidentielle offre une qualité de vie exceptionnelle, entièrement tournée vers la mer et le centre-ville accessible à pied avec tous ses avantages : commerces, écoles, restaurants, casino, port de plaisance... Déployant environ 320 m² habitables, la demeure séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et ses larges ouvertures baignant les espaces de lumière naturelle. La demeure principale est pensée pour la réception comme pour la vie de famille, elle propose : *Une vaste entrée *Un salon de réception lumineux *Une salle à manger élégante *Un bureau *Une cuisine avec arrière-cuisine À l'étage : *Trois belles chambres *Une salle de bains *WC Au dernier niveau : *De vastes combles aménageables, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement (suite parentale, espace loisirs, chambres supplémentaires...) Une maison indépendante Parfaitement intégrée à la propriété, une seconde habitation permet d'accueillir famille, invités ou personnel composée d'une cuisine, d'un Salon / séjour et d'une chambre. De nombreux emplacements pour le stationnement, un grand double garage. Un écrin de verdure en centre-ville, implantée sur un remarquable terrain arboré de plus de 2 400 m² piscinable. La propriété bénéficie d'un cadre rare et préservé et surtout d'une vue mer au milieu des essences méditerranéennes... Un bien rare sur le marché : une alliance subtile entre caractère architectural, emplacement premium et un potentiel remarquable... Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de révéler pleinement sont cachet et de l'aménager selon ses goûts et ses exigences... Cette propriété constitue une opportunité rare dans un lieu de vie unique pour un projet patrimonial d'exception... Cette annonce référence 329912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESENFANTS (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88262525400017. Prix du bien : 4 900 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2021 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5040.00 € et 6900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : FABIEN DESENFANTS