Charmante échoppe de 147m2 avec superbe jardin de 200m2 - Sacré-Coeur - Nansouty

Description

A VENDRE Venez découvrir cette échoppe familiale en excellent état, idéalement située au coeur du quartier très recherché de Nansouty / Sacré-Coeur. Cette maison de caractère allie charme bordelais et fonctionnalité, avec une surface habitable de 147 m² (182,84 m² au sol), et un extérieur rare de 200 m². L'organisation de la maison permet une grande flexibilité : Rez-de-chaussée : Grande entrée offrant de beaux volumes dès l'arrivée Séjour chaleureux de 32 m² Cuisine et salle à manger de 24 m² donnant sur la terrasse et le jardin 2 chambres de 15 m² dont une avec salle d'eau attenante WC séparé Buanderie. Étage : 2 chambres confortables dont une avec accès terrasse et vue sur le Sacré-Coeur Grande salle de bain WC séparé. Extérieur : Jardin arboré de 200 m², rare dans le secteur Terrasse idéale pour les beaux jours Cabanon avec sauna Grand local technique. Les plus : - Maison en excellent état, très bien entretenue - Charme de l'ancien : cheminées, parquet, pierre et poutres apparentes - Climatisation - Prestations contemporaines - Grandes ouvertures offrant une luminosité optimale - Volumes généreux - Possibilité d'acheter les meubles et ainsi bénéficier d'une offre clé en main - Extérieur spacieux et intimiste. Environnement : - Quartier Nansouty / Sacré-Coeur, recherché pour sa qualité de vie - Commerces de quartier accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, restaurants... - Profitez de l'Atelier des Citernes (Foodcourt) et de ses commerces attenants - Écoles, crèches et services à proximité. Transports : - Gare Saint-Jean accessible à pieds - Accès aux lignes de tramway (C et D) reliant le centre-ville - Nombreuses lignes de bus à proximité - Accès rapide à la rocade et aux grands axes - Stationnement facile dans le quartier avec abonnement à 16€ par mois + Pass 52 pour vos invités. Informations techniques et financières : - DPE C réalisé en 2021 - Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1560 € et 2180 €. Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une vie de quartier dynamique tout en profitant d'un cadre calme et verdoyant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel - Réf.949999 Nom du négociateur : REYNAERT Mylène Précision localisation : Saint-Jean